Что такое элитная недвижимость?

Помехой для цен на элитную недвижимость не является даже мировой финансовый кризис. Этот факт объясняется той особенностью, что квартиры премиум-сегмента всегда сохраняют  платежеспособный спрос, что делает их надежным инструментом  инвестирования.

Для многих квартира в элитном доме видится как один из вариантов вложения денег с минимальным риском. Элитная  квартира или загородный дом всегда заинтересует обеспеченную аудиторию т.к  — это не только комфорт, но и показатель статуса, социального и материального. Во Владивостоке под видом элитной недвижимости сейчас предлагают как реально дорогие и престижные квартиры, так и жилье, не сильно отличающееся от типовых квартир. Например, владельцы квартир, осуществляют дорогостоящий ремонт и предлагают свою недвижимость в качестве элитной. Конечно, капитальный ремонт – добавляет класс и стоимость недвижимости, но простые планировки квартир, окружение, отсутствие парковки и качественных инженерных сетей – не позволяет считать такое жилье элитным. Четких критериев, разграничивающих сегменты элитного жилья нет, и правильно оценить характеристику квартиры бывает не всегда возможно. Поэтому риэлторы пока пользуются общими, устоявшимися на сегодняшний момент понятиями.  И, безусловно, месторасположение дома является одним из таких факторов.

Элитная квартира обычно расположена в центральной части города, или в одном из экологически благоприятных районов. Престижный элитный дом не может быть типовым панельным зданием. Не удовлетворяет критериям «элитности» и большая часть современных  , пусть даже и возведенных по индивидуальным проектам многоэтажек. Элитное здание должно характеризоваться интересной оригинальной архитектурой, выделяющей его из массы других строений. Эксперты обращают внимание на то, что сегодня в архитектуре новостроек достаточно часто используется панорамное остекление. Оно дает возможность подчеркнуть видовые преимущества элитной недвижимости. Нередко такие дома обладают собственными именами-брендами, хорошо известными внутри своего района или даже за его пределами. Квартиры  в престижных «Адмирале», «Аркаде», «Орлином гнезде» и «Армаде», занимают первые места в сегменте «deluxe». Однако есть во Владивостоке и квартиры в зданиях с именем и историей, такие как « Серая лошадь»,  которые являются историческими памятниками и  даже не смотря на давность постройки, обязательно найдут своего арендатора. Главное, чтобы в любом случае соблюдались требования комфорта, безопасности и обеспеченности инфраструктурой. Ведь каждая элитная квартира во Владивостоке – это индивидуальная эксклюзивная идея, которую не представляется возможным оградить какими-то заранее определенными рамками. Отличительным качеством элитного жилья можно считать также  различные дополнительные опции непосредственно на территории жилого комплекса. Обычно набор  услуг сопровождается наличием спортзала, фитнес- клуба,  и закрытого паркинга, имеются локальные системы спутникового телевидения, телефония, высокоскоростной интернет. Нередко помимо консьержа, есть пункт охраны, т.к. в жилых комплексах повышенной комфортности элитного класса организация безопасности не относится к инфраструктуре, это даже не дополнительное преимущество комплекса, а его обязательная и очень важная составляющая. Пожарная сигнализация, автономное инженерное оборудование - индивидуальные системы подачи, нагрева и очищения воды, обеспечения электричеством и отоплением, современные лифты, супермаркет– все это может обеспечить жильцам элитных квартир высокий уровень комфорта. Окружение дома также должно всецело соответствовать его статусу. В этой связи перечень обязательных атрибутов такого строения должен содержать такие пункты, как огороженная территория, сквер или парковая зона с детской площадкой, озеленение, дизайнерское оформление общественных зон .Хотя говорить о больших зеленых зонах в современных элитных ЖК во Владивостоке практически невозможно - примеров очень мало. Зачастую новые дома класса de luxe - образцы точечной застройки города: где уж застройщикам думать о парках. Нанимателям, которым чужд шум центра города, подойдет жилье в элитных комплексах, находящихся в «зеленых» районах Владивостока. 

Характерная черта объектов «высшей лиги»— это и однородный состав жильцов. Арендуя по-настоящему элитную квартиру, можно не сомневаться, что вашими соседями будут исключительно представители высшего класса. В домах класса "А" должна быть "избранность окружающих", то есть все желающие снять квартиру проходят жесткий "фейс- контроль"

Из всего выше изложенного следует, что ярлык «элитности» нельзя прицепить просто так и выставить соответствующую цену. Выбрать из  числа предложений, доступных на рынке элитного жилья, Вам помогут специалисты, которые, проведя соответствующий анализ, подберут именно тот объект, который будет всесторонне учитывать все ваши предпочтения и пожелания. Именно профессионалы помогут Вам грамотно выбрать действительно элитную недвижимость .

Автор материала:
ведущий специалист департамента аренды жилья АН «Виктория» Александра Левицкая