Если анализировать предпочтения арендаторов по районам, то после 2012 года такое явление во Владивостоке перестало существовать. До саммита Чуркин и многие другие районы считались труднодоступными. Основная деловая активность была сосредоточена в центре и жители отдалённых районов тратили на дорогу работа-дом, дом-работа по несколько часов. Это предопределяло их желание жить как можно ближе к работе.
Сейчас, после появления мостов и развязок, какого-либо повышенного спроса по отдельным районам нет. Мост и новая инфраструктура всё изменили.
Дороги и развязки разгружены, исчезла привязка к месту работы. Можно вполне комфортно жить в районе бухты Тихой, а работать на Второй Речке, при наличие автотранспорта дорога на работу займёт не более получаса.
Это фактически выровняло распределение клиентов по районам города. Из 100 клиентов, что мы заселяем в неделю, практически все равномерно распределяются по районам города.
На первый план при выборе места проживания у арендатора выходит, где учатся его дети, где к какому району он сам привык, где ему комфортно. Важный фактор, характеризующий популярность у арендатора того или иного района, это количество доступного жилья. Например, на Эгершельде сдаётся очень мало доступного, дешёвого по цене, жилья. Там практически отсутствуют гостинки, а все дома относительно свежей постройки. Соответственно самой массовой категории квартирантов приходится удовлетворять свою потребность в жилье в других районах.
Единственные пики интереса к отдельным районам можно заметить при кратковременной аренде жилья. В летний период большое количество запросов на аренду на короткие сроки поступает в наше агентство с просьбой подобрать жильё ближе к пляжам или центру города.
Что касается цен, то саммит изменил не только предпочтения арендаторов, но и ценовую политику арендодателей. Практически по всем основным районам города квартиры в примерно одинаковом состоянии и одних параметров будут стоить одинаково. 15 тысяч рублей – это цена гостинки хорошего качества и не важно, находится она на Некрасовской или Чуркине. Единственным исключением является пригород и жильё на острове Русский, там средняя цена квартиры на 2-3 тысячи ниже, чем в среднем по городу. Но важно помнить, в летний период квартиры на Русском, наоборот, за счёт внутреннего туризма и близости к морю идут дороже жилья в городе.
Если говорить об арендаторах, то можно выделить их предпочтения по типам и цене недвижимости. Самые массовые категории – молодёжь, моряки, узбеки и приезжие - чаще всего заселяются в гостинки или дешёвые однокомнатные квартиры, без привязки к району города. Тут, скорее, важно наличие подходящей квартиры, а где она – уже второстепенно. Местные жители – незначительная категория, она предпочитает однокомнатные квартиры и «двушки». Такие квартиры так же спрашивают арендаторы со стажем, они уже укоренились здесь и чаще всего решают улучшить жилищные условия.
Специально для сайта arenda25.ru коммерческий директор ГК «Виктория» Виктория Сучкова.
31.08.15
