«Пересидеть» кризис не удастся. К такому выводу пришли эксперты рынка недвижимости, после того как надежды на всплеск активности осенью 2015 не оправдались. Стало понятно, что платёжеспособный спрос упал всерьёз и надолго, и рынку придётся приспособиться к этим новым условиям.
Вторичка
На сегодняшний день наблюдается существенная диспропорция между спросом и объёмом предложения на вторичном рынке жилья. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 50 %, а желающих их приобрести стало почти в три раза меньше по причине падения реальных доходов населения. Плюс – отсутствие доступной ипотеки, ведь государство субсидирует только займы для приобретения новостроек. Такая ситуация будет сохраняться до тех пор, по Центробанк не опустит ключевую ставку ниже 10 %, а этого в обозримом будущем не ожидается.
Тем временем специалисты полагают, то объём предложения на вторичном рынке будет только расти за счёт так называемых инвестиционных квартир. Введение рыночного налога на недвижимость и рост коммунальных платежей делает их содержание накладным, а потому велика вероятность, что многие собственники захотят избавиться от таких активов.
Цены. Курс на снижение
Фундаментальный закон экономики гласит, что сочетание больших объёмов предложения и слабого спроса ведёт к падению цены товара. И недвижимость не исключение. Поэтому эксперты предрекают снижение стоимости квартир в 2016 году.
Трезво оценивая ситуацию на рынке, строительные компании уже сегодня стремятся максимально сократить бюджеты проектов и добиться тем самым снижения цены: сокращают площади, предлагают заключить сделку на «этапе лопаты» и т.д. Кроме того, они предлагают хорошие скидки. Всё это на фоне субсидируемой ипотеки делает жильё в новостройках значительно более привлекательным. Ожидается, что эти тенденции сохранятся на протяжении всего следующего года. Большого снижения цен эксперты не ожидают, но уверяют, что цены будут расти значительно медленнее, чем в докризисный период.
Хотя продавцы вторичного жилья, в отличие от застройщиков, могут ждать покупателя годами, на фоне такой ситуации, очевидно, им рано или поздно тоже придётся взять курс на снижение цен, чтобы привлечь к себе часть платёжеспособного спроса. Эксперты прогнозируют, что уже к началу 2016-го «вторичка» подешевеет на 10–20 % в рублях, а в течение года, возможно, ещё на столько же.
Кризис. Виден ли конец?
В целом прогноз экономической ситуации в России пока остаётся неутешительным. Минэкономразвития уверяет, что в 2016 году ВВП страны вырастет на 0,7 %, но произойдёт это исключительно благодаря восстановлению запасов промышленности. Тем временем потребление и инвестиции продолжат сокращаться.
Начало 2000-х эксперты называют временем «шальных денег», которые и сформировали непосильный для сегодняшних россиян уровень цен на недвижимость. Однако уже в течение последних нескольких лет даже люди с достаточно высоким доходом могут позволить себе жильё, только имея существенные сбережения. Но в ближайшем будущем такие сбережения взять будет просто неоткуда: ожидается, что доходы наших соотечественников даже в 2018 году не достигнут уровня 2014-го. Это означает, что докризисный спрос на рынке недвижимости восстановится ещё не скоро.
Наибольший потенциал развития в 2016 году будет у качественного жилья эконом-класса, и то при условии, что будут достигнуты адекватные условия предложения, которые смогут привлечь слои населения, пока «отрезанные» от рынка. Недвижимость бизнес-класса, наоборот, «просядет». Конечно, в России остались состоятельные люди, которые могут позволить себе такое жильё, но специалисты уверены, что эта часть населения уже давно приобрела себе всё, что хотела, и не станет менять что-то в кризисные годы.
Ситуация с коммерческой недвижимостью тоже неутешительна. Ситуация здесь даже хуже, чем с жилой, ведь такие помещения не являются предметом жизненной необходимости. По всей стране сворачивают обороты и закрываются малые и крупные предприятия, а потому офисы пустуют и продолжат пустовать в 2016 году. Так что, опасаются специалисты, этот сегмент рынка недвижимости станет едва ли не главной жертвой кризиса.
13.01.16
