Рейтинг провинциальных городов с самым дорогим жильем в среду, 30 июля, опубликовала Газета.ру. При его составлении использовались данные федерального портала недвижимости «Мир квартир» о стоимости 1 кв.м. в регионе, темпах роста цен на жилье, обеспеченности региона «квадратами», величине спроса и предложения.
Рейтинг возглавил Екатеринбург со средней стоимостью жилья 68 300 рублей за 1 кв.м. В городе строится в основном жилье эконом-класса, хотя существует потребность в «квадратах классов повыше, указывают составители. Второй в списке – Нижний Новгород, где, по данным издания, средняя стоимость 1 кв.м. составляет 62 300 рублей. Составители рейтинга указывают на развитый рынок ипотечного кредитования и высокий спрос на жилье, несмотря на то, что темпы строительства новостроек также велики. Третью позицию заняла Уфа (61 100 рублей за 1 кв.м.), где показатели обеспеченности жильем – одни из самых низких в стране. Четвертое место отведено Ростову-на-Дону (60 700 рублей за 1 кв.м.), в котором ожидался рост цен на жилье из-за притока украинских беженцев. Последний в пятерке – Новосибирск (57 300 рублей за 1 кв.м.), один из лидеров по темпам ввода жилья на протяжении нескольких лет.
Мы попросили прокомментировать рейтинг нижегородских экспертов: насколько адекватно он отражает реальную ситуацию? Какие тенденции на рынке недвижимости существуют в Нижегородской области сейчас?
Анатолий Рябинин, генеральный директор агентства недвижимости «Чекни», президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов:
«Статистика – вещь упрямая. Это не аналитика, не прогноз, а цифры, которые усреднил автор. Может быть, это рейтинг благополучия, платежеспособности городов, эффективного менеджмента на уровне губернатора, мэра города. В таком случае приятно, что у нас, с одной стороны, настолько платежеспособное население. С другой стороны, всегда лучше, если цены все-таки ниже.
В настоящее время на рынке недвижимости в Нижегородской области пользуется спросом эконом- и комфорт-класс. Он формирует статистику, вслед за растущим спросом на него растут цены. Заметно снижается потребность в элитном жилье: квартир стоимостью 100-150 000 рублей за кв.м. – это крайне редкие предложения и в реальности продаются ниже заявленной цены. Думаю, эта тенденция будет сохраняться. Что касается загородной недвижимости, то людям достаточно коттеджей 200-300 кв.м. В больших домах нет необходимости»
05.08.14
