26.11.14
Как эффективно сдать квартиру? Советы от "Экспресс-Уют"
- Для начала определитесь, за какую цену Вы собираетесь сдать квартиру. Стоимость аренды будет зависеть от того, в каком районе Ваша квартира находится, и какие условия проживания в ней есть. Обзвоните сами несколько компаний, занимающихся сдачей квартир в аренду, и спросите, есть ли у них квартиры подобные Вашей и в какую цену обойдётся аренда на месяц или более. Диапазон цен будет сильно различаться от агентства к агентству. Поэтому стоит обзвонить 5-6 риэлторских компаний, после чего Вы уже примерно будете знать, сколько стоит аренда Вашей квартиры.
- Прежде всего квартиру нужно привести в порядок. Ремонт и состояние квартиры должны соответствовать тем целям, которые вы ставите перед собой. Если вы рассчитываете на нормальную прибыль с квартиры, то в ней должны быть хорошие полы, желательно паркет. Вся сантехника должна быть новая либо в хорошем состоянии, а кухня полностью обставлена. Мебель приветствуется только в хорошем состоянии, лучше ее отсутствие, чем старая разваливающаяся софа. Больше шансов быстро сдать квартиру если она чистая, с минимумом мебели и в наличии имеется бытовая техника. В общем, ваши вложения в квартиру должны быть разумными, не перестарайтесь.
- Что касается цены, Вы, конечно, вправе сами решать за какую стоимость сдавать свою квартиру. По Вашему желанию сотрудники агентства "Экспресс-Уют" могут оценить Ваше жилье по телефону. Казалось бы, чем дороже получилось сдать жилье, тем лучше. Однако у этой медали есть и обратная сторона. Завышая цену на квартиру, Вы будете долго искать нанимателя, и каждый день "простоя" жилья оборачивается упущенной прибылью. Если Вам удастся сдать квартиру втридорога, то рано или поздно наниматель поймет, что ошибся, и поспешит освободить квартиру. А Вам придется снова искать жильцов. Таким образом, целесообразно сдавать квартиру по среднерыночной цене или даже чуть ниже (на 5-10%). Тогда арендатор будет Вами дорожить.
- В ходе переговоров с потенциальным жильцом, задавайте любые вопросы. Узнайте, кем он работает, насколько стабилен у него зарабаток. Сдавая квартиру, вы должны быть уверены в том, что она не превратится в непригодную для жилья пещеру. И не соглашайтесь, если в арендаторе вас что-то смущает или кажется подозрительным.
- В договоре найма нужно оговорить все важные для вас мелочи, так же желательно составить в дополнение к договору найма акт приема-передачи имущества, в котором должно быть указано, в каком состоянии Вы сдаете квартиру и находящиеся в ней вещи. По истечении срока действия договора найма его можно продлить с согласия обеих сторон, подписав в акте продления изменения условий договора, если они необходимы. Каждая из сторон в случае отказа от продления договора аренды обязана уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за месяц до его окончания. Продлить договор аренды вы можете, обратившись к сотрудниками нашей компании.
Автор: Экспресс-Уют