При установлении арендной платы для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта ранее применялась методика не соответствующая действующему законодательству. На территории Приморского края ранее действовала методика расчета установленная Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края" Согласно указанной методике размер арендной платы для целей строительства мог превышать установленный вышестоящим нормативным актом максимальный размер. При определении расчёта арендной платы не учитывалось Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.02.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"
В соответствии с указанным актом стоимость годовой арендной платы, не может превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
Например, если кадастровая стоимость участка площадью 2000 кв.м составляет 18 000 000 рублей, для целей строительства АЗС, уполномоченный орган по действующей методике расчета устанавливает арендную плату в размере 150 000 рублей, что недопустимо, поскольку в соответствии Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 размер арендной платы такого участка не должен превышать 36 000 рублей.
В настоящее время недочет регионального законодательства устранен введением в действие Постановления Администрации Приморского края № 75 от 11.03.2015 «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края».
Поскольку установление арендной платы относится в методам государственного регулирования, следует обратить внимание что арендаторам, которым незаконно начислена арендная плата, возможно обратиться в суд за внесением изменений в действующий договор и снизить размер арендной платы с учетом действующих нормативных актов. Кроме того, перед судом возможно поставить вопрос о взыскании незаконно начисленной арендной платы.
18.03.15
