Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-фз внесены изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-фз !
С 04.07.2016 сведения об объекте капитального строительства (далее – ОК С), включаемые в содержание технического плана, а именно местоположение и площадь (исключение – объект незавершенного строительства) подлежат определению кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ. Соответственно, кадастровый инженер, в том числе, с указанной даты несет ответственность за выполненные измерения и значение по площади ОКС.
Дополнен перечень документов, подлежащих применению при выполнении кадастровых работ в отношении ОКС.
При подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке требуется применение представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство.
Подготовка технического плана на основании:
- 1) разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии
или
- 2) разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации
Изменился перечень документов, на основании которых подлежат оформлению технические планы на здания и сооружения, а также на объекты незавершенного строительства и помещения.
Технический план на здание, сооружение:
- 1) проектной документации
- 2) выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
- 3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта
Технический план на незавершенное строительство:
- 1) проектной документации объекта недвижимости
- 2) разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности
- 3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта
Технический план на помещение:
- 1) разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в которых расположено помещение
- 2) проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение
- 3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения
- 4) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение
- 5) проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки
При подготовке технических планов на сооружения, для строительства и реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство и которые размещаются на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, основанием для подготовки технического плана будут являться выданные уполномоченными органами разрешения и утвержденные схемы предполагаемых к использованию земель, а также проектная документация и документ, подтверждающий техническую приемку.
Также в Закон о кадастре внесены дополнения в части лица, уполномоченного составлять и заверять декларацию, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию.
В отношении созданного объекта недвижимости декларация может составляться и заверяться не только правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, но и уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.
В отношении бесхозяйного объекта недвижимого имущества – изменения не вносились.