Нововведения в проекте СЗЗ
Всем, кто занимается недвижимостью и строительством, знакомо устаревшее регулирование санитарно-защитных зон. Основным документом долгие годы был СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Но в связи со вступлением в действие постановления Правительства РФ от 03.03.2018 №222 "Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (вступило в силу 15.03.2018) кардинально меняется регулирование:
- В срок до 15 марта 2019 года правообладатели объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до 15 марта 2018 года, и в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны (см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, обязаны:
- провести натурные исследования атмосферного воздуха, уровней физического/биологического воздействий на атмосферный воздух за контуром объекта;
- представить в территориальные подразделения Роспотребнадзора заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему проекта санитарно-защитной зоны и экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы.
- Санитарно-защитные зоны теперь должны устанавливаться в отношении любых объектов, соответствующих следующим требованиям:
- действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов, являющихся источниками химического, физического и биологического воздействия на среду обитания человека;
- объектов, имеющих превышения за контурами объекта по химическим (выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух) и физическим (уровни шумового, электромагнитного и др. воздействий).
- При планировании строительства или реконструкции объекта застройщик не позднее чем за 30 дней до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство обязан представить в органы Роспотребнадзора заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны.
- В срок не более 1 года со дня ввода в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта, в отношении которого установлена/изменена санитарно-защитная зона, правообладатель обязан провести исследования атмосферного воздуха, и в случае, если выявится необходимость в изменении размеров санитарно-защитной зоны, представить в органы Роспотребнадзора заявлении об изменении с сопутствующими документами.
- Правообладатель участка, который попал в чужую СЗЗ, может самостоятельно произвести замеры с привлечением экспертов и доказать, что его участок не подвергается воздействию источника загрязнения. Результаты этого исследования передаются напрямую в Роспотребнадзор для принятия решения об «исключении участка из зоны санитарно-защитных ограничений».
- Санитарно-защитная зона начинает действовать с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Если у Вас возникли вопросы, Вам требуется помощь или Вы хотите заказать проект СЗЗ, обращайтесь к нам, “Центр Современных технологий”. Опытные сотрудники помогут разобраться в нововведениях и проконсультируют по части выполнения работы.