Договор - что это за документ? На что обратить внимание?
Доброго дня!
Сегодня специалисты ЮК «Гражданская защита» продолжат юридический «ликбез» граждан, повышая юридическую грамотность обычного человека-гражданина, который, начитавшись всевозможных статей из интернета, уже не представляет, как грамотно оформить свои отношения с другими лицами – гражданами или предпринимателями, будь то ИП, ООО, банки и прочие.
В этой статье речь пойдет об общих принципах оформления договорных отношений.
В первую очередь, хотелось бы отметить, что любые отношения граждан с другими людьми или организациями в наше время желательно (лучше всего обязательно) оформлять письменно.
Итак – оформляем наши отношения письменно.
Самой распространенной и, практически, единственной формой письменного оформления отношений является Договор.
Что такое Договор – это документ, в котором Вы указываете существо Ваших отношений с другими лицами. При этом, Договором, также, можно назвать и Соглашение, и Расписку, и Контракт, и Наряд, и Заказ, и прочие письменные формы изложения информации Вашего взаимодействия с другими лицами. Лицами по Договору, также могут быть и физические, и юридические, и ИП, и государственные органы (муниципальные или федеральные).
Основные условия, которые должен содержать такой письменный документ, как Договор и без указания которых он может быть признан не действительным (не заключенным, не законным, оспоримым, мнимым и пр.) именуются в законе, как «существенные».
К существенным условиям любого из существующих форм Договоров являются:
- Стороны – те лица, между которыми он и составляется. При этом, в наименовании Сторон лучше всего указывать не просто Ф.И.О. или ИП Иванов, или ООО «Ромашка», но и обязательные реквизиты Сторон, позволяющие их идентифицировать. Для граждан это Ф.И.О., дата рождения, место регистрации (лучше ещё добавить и паспортные данные или ИНН). Для ИП – это Ф.И.О., номер регистрации (ОГРНИП) – это длинный номер, состоящий из 15 цифр, присваиваемый налоговым органом при его регистрации, ИНН предпринимателя и адрес его регистрации (он должен совпадать с его пропиской в паспорте). Для ООО – это, также, номер регистрации (ОГРН), его ИНН, его КПП (это код причины постановки на учет в налоговом органе – по месту его нахождения), юридический адрес организации и, в идеале, его банковские реквизиты (номер счета, наименование банка, кор.счет, БИК).
- Предмет Договора – это то, о чем Вы, собственно, и договариваетесь. При этом, предмет Договора должен быть четко определен, т.е. нельзя, например, написать «…обязуюсь передать (продать) предметы одежды, в которых я ходил вчера», глупо, конечно же, но писать нужно так: «обязуюсь передать футболку мужскую, размер 46, красного цвета, х/б, б/у; шорты мужские…» и т.д. по аналогии. Исходя из реальной практики рассмотрения договорных споров судами, смеем Вас уверить, что если предмет Договора описан грамотно и полностью, то вопросов о том, кто должен был что-то сделать для Вас, в каком виде, когда и за сколько – у суда не будет.
- Стоимость (цена) Договора – это тоже обязательное условие, так как в случае возникновения спора Вы должны будете указать на то, сколько Вам должны конкретно в рублях и копейках (или Вы должны другому). Если в Договоре указано – «стоимость определяется в ценах, согласно Прейскуранту» или «цена Договора соответствует объёму услуг, указанному в Заказе» или прочие подобные условия, то Вы просто обязаны просить, чтобы эти «Прейскуранты» или «Заказы» прилагались к Вашему Договору, как неотъемлемые его части.
- Условия Договора – это самая серьёзная обязательная часть Договора, которая, к сожалению, практически в 75 – 80 %-х случаев в Договорах в деталях не описывается, а если и указывается, то в очень обобщенном виде.
Прописывая условия Договора Вы должны четко указывать:
- и сроки исполнения условий Договора (исполнить то или иное действие в срок до…, или …не позднее 30-ти календарных дней с момента подписания Договора (или поступления оплаты/предоплаты)),
- и порядок их исполнения (товар передается лично в руки покупателю…, услуги принимаются заказчиком от исполнителя лично…, денежные средства оплачиваются в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счета об оплате в кассу организации продавца… и прочее),
- и особые условия, т.е. те, которые могут возникнуть в процессе исполнения Договора, например: «в случае, если дата оплаты (возврата долга) по Договору выпадает на выходной или праздничный день, то оплата (возврат) производиться в первый, следующий за выходным или праздничным днем, рабочий день».
- и особенности гарантийных обязательств (если это касается товаров, работ или услуг),
- и особенности способов и порядка оплаты товара, работы, услуги, поставки, покупки и пр. (кто и как, в каком размере и когда платит кому и как – наличными под расписку, «на карту», «на телефон», на расчетный счет, в кассу или зачетом другому лицу).
- и форс-мажорные обстоятельства. Да, такие обстоятельства закреплены в законе – это природные катаклизмы, стихийные бедствия, войны, волнения, путчи, перевороты и пр., но Вы можете и расширить этот список, указав в качестве форс-мажора, например, «сильный ливневый дождь в течение дня», или «наличие снежных сугробов, высотой от 50 см и более», или «резкое изменение курса валюты (от 0,5 рубля и выше) за сутки до момента оплаты», и пр.
Также, к существенным условиям Договора могут быть отнесены и иные условия, прямо предусмотренные законом.
Это, например, могут быть условия:
- об обязательном нотариальном удостоверении сделки (при продаже или дарении доли в недвижимом имуществе, при продаже или дарении долей в хозяйственных обществах, пр.),
- об обязательной государственной регистрации Договора органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (при участии в долевом строительстве, пр.),
- об обязательной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию юридических лиц и ИП (это условие Вами должно быть учтено, например, при составлении Учредительного договора между участниками ООО),
- о регистрации транспортных средств органами ГИБДД УМВД РФ, осуществляющим допуск транспортных средств к эксплуатации по дорогам РФ (это условие Вы можете учесть, например, при составлении Договора купли-продажи транспортного средства).
Также, обязательные условия устанавливаются законом для Договоров займа, Кредита, Залога, для Ломбардных договоров, Договоров хранения, Уступки прав требования (цессии), Лизинга, Коммерческой концессии, Перевозки грузов, пассажиров и пр.
Для того, чтобы раскрыть все существенные (обязательные) условия всех форм договоров нам с Вами не хватит сайта, на страницах которого Вы сейчас имеете удовольствие читать нашу статью. Да это и не нужно знать обычному гражданину, чтобы не отвлекаться от повседневных дел, как говориться - «насущих». Для этого есть специалисты, имеющие специальные познания в области юриспруденции, а именно – договорного права.
ЮК «Гражданская защита», в очередной раз, считает своим долгом предупредить Вас о том, что такие вышеуказанные нюансы существуют, и Вы должны знать об этом, чтобы не попасть в руки «нерадивых» граждан, предпринимателей или компаний, и быть защищенным при возникновении спора по Договору.
Более подробно о том, какие условия обязательны для Вашего Договора, а также как правильно его составить, подписать, удостоверить или зарегистрировать – Вы можете всегда узнать у специалистов нашей компании, имеющих реальный 12-ти летний опыт в области договорного права и судебной практики.
Мы всегда рады Вам помочь!
Запишитесь на консультацию к нашим специалистам по телефону юридической группы компании +7 (423) 2-803-300 и получите гарантию безопасности Вашей сделки в виде юридически грамотно оформленного документа.
«Более 12 лет подряд… …с нами надежнее!»
Мы всегда рядом!