Нотариальное согласие на сделку или брачный договор

Что лучше выбрать, когда одного из супругов нужно вывести из ипотечной сделки - нотариальное согласие на сделку или брачный договор?

Плюсы и минусы есть у обоих вариантов.

Брачный договор

Плюсы:

Банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга, не анализирует задолженности у судебных приставов.
Банк не обращает внимание на судимости и иные стоп-факторы, которые могут помешать оформить ипотеку.
Если первоначальный взнос и погашение кредита осуществляет один супруг, то при разводе второй супруг не будет иметь прав на данную недвижимость.
У второго супруга данная ипотека не будет отражена в кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя другую ипотеку без учета нагрузки от этой.

Минусы:

Собственность будет оформлена только на одного из супругов и, если второй супруг также будет вкладываться в первоначальный взнос и погашение ипотеки, при разводе он не имеет прав на данную недвижимость;
Нотариус готовит документ достаточно долго (2-3 дня), делая соответствующие проверки для его оформления. Если сделка "горит", это минус.
Данный документ достаточно дорогой, его стоимость от 15 000 до 20 000 рублей.

Нотариальное согласие

Плюсы:

Банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга, не анализирует задолженности у судебных приставов.
Банк не смотрит судимости и иные стоп-факторы, которые мешают оформить ипотеку.
У второго супруга не будет отражена кредитная нагрузка в кредитной истории, при желании он может оформить другую ипотеку на себя.
Собственность будет совместная и при разводе подлежит разделу 50/50.
Оформление документа недорогое - всего 1 500 рублей.
Документ быстро готовится нотариусом - в течение часа.

Минус - не все банки принимают нотариальное согласие вместо брачного договора.

Если у вас есть вопросы по ипотечному кредитованию или вы хотите взять ипотеку, но имеются какие-то трудности - пишите в WhatsApp по номеру +7 964 445-76-10.

Работаю по всей России. Гарантирую индивидуальный подход и полное сопровождение!

Автор: Елена Георгиевна Трифачева