Факты о материнском капитале

Кто вам расскажет всю правду о материнском капитале? На практике постоянно встречаю нюансы, о которых мало кто говорит.

Например, вложив средства материнского капитала в объект недвижимости, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Продать жилье, собственник которого несовершеннолетний ребенок, можно только с согласия органов опеки и попечительства. Казалось бы, жилье ваше, но сделать с ним вы ничего не сможете, пока не получите разрешение от опеки!

Бывает так, что после оформления ипотеки брак распадается. Paзвoд poдитeлeй никак нe влияeт нa измeнeниe дoли для дeтeй и членов семьи. А если один из разведенных супругов вновь выйдет замуж и заведет ребенка, долю необходимо выделить и на нового члена семьи.

Совет: правила выделения долей определяете вы сами (он не определен в законе), поэтому доли на детей выделяйте самые минимальные, исходя из суммы материнского капитала в стоимости объекта жилья. Общая практика нотариусов - выделять доли в размере доли средств материнского капитала.

Пример:
483 881- сумма материнского капитала, что составляет 16% от стоимость объекта недвижимости в 3 млн рублей. Семья из 4 человек. Квартира площадью 50 кв.м.
1 кв.м - это 1/50 от всей площади. Делим долю мат.капитала от всей суммы недвижимости на количество людей: 16/4=4% на каждого участника, то есть по 2/50 доли на каждого ребёнка и по 2/50 доли на каждого родителя. В совместной собственности остается 42/50.

Стоит также отметить, что материнский капитал может быть помехой для рефинансирования. Есть банки, которые не допускают использование средств материнского капитала, например, Московский индустриальный банк. Кроме того, при покупке недвижимости в ипотеку доли детям могут выделяться сразу, а не после закрытия ипотеки. Зачем банку проблемный объект залога?

Вишенка на торте - налоговый вычет с жилья. На сумму материнского капитала он не предоставляется!

Если у вас есть вопросы по ипотечному кредитованию или вы хотите взять ипотеку, но имеются какие-то трудности - пишите в WhatsApp по номеру +7 964 445-76-10.

Работаю по всей России. Гарантирую индивидуальный подход и полное сопровождение!