Исламская ипотека
Ислам запрещает ростовщичество, поэтому суть исламского финансирования в следующем: по кредитам не должны начисляться проценты. Сколько взял столько и возвращаешь в течение всего срока. В основе ипотечной сделки не договор покупки и кредитный договор, а договор приобретения в рассрочку.
Исламскую ипотеку сейчас в России предлагает один банк - "Ак Барс Банк".
Порядок процедуры:
- Клиент выбирает жилье и подает заявку в "Ак Барс Банк".
- Банк проверяет платежеспособность клиента и выносит решение.
- ООО "Ипотечный партнер" - покупает клиенту выбранную им квартиру и с наценкой продает ее ему в рассрочку (погашение равными платежами). Предварительно клиент вносит обеспечительный взнос на счет ООО.
- Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО "Ипотечный партнер".
Условия Исламской ипотеки
Размер наценки на объект определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Стоимость жилья с наценкой фиксируется на весь срок договора.
Первоначальный взнос - от 10% на квартиры, от 20% на дома и земельные участки.
Срок рассрочки - до 30 лет.
По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать взыскатели банка — долг не передается коллекторам и подобным организациям.
Клиент не оформляет никакие страховки. Таких требований нет, в договоре, соответственно, условий тоже.
Кто может обратиться за Исламской ипотекой? Мусульманин, который подходит под требования банка.
Сравнение с обычным ипотечным кредитом:
Пусть стоимость квартиры 5 млн. рублей, первоначальный взнос 20% (т.е. 1 млн. рублей), а долг 4 млн. рублей. Срок кредита - 20 лет.
При исламской ипотеке ежемесячный платеж составит 43,4 тыс. руб.
При классической ипотеке при тех же условиях платеж - 39,6 тыс. руб.
Не стоит забывать, что в классической ипотеке есть еще расходы на страховку. Похоже, некая сумма за страховку все-таки включена в цену жилья.
Есть вопросы по ипотечному кредитованию или хотите взять ипотеку, но имеются какие-то трудности - пишите в WhatsApp по номеру +7 964 445-76-10.
Работаю по всей России. Гарантирую индивидуальный подход и полное сопровождение.