Нотариальное согласие или брачный договор - выводим супруга из ипотечной сделки

Ситуации в жизни случаются самые разные и порой возникает необходимость вывести супруга из ипотечной сделки или выйти из нее самому. Для этого необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением в банк, в котором заключался кредитный договор. Что лучше выбрать - нотариальное согласие на сделку или брачный договор? У каждого документа есть как плюсы, так и минусы.

Брачный договор

Плюсы:

банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга (КИ может быть и очень плохой);
банк не анализирует задолженности у судебных приставов;
банк не обращает внимания на судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку;
если первоначальный взнос и погашение кредита осуществляет один супруг, то при разводе второй супруг не будет иметь прав на данную недвижимость;
у второго супруга данная ипотека не будет отражена в кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя другую ипотеку без учета нагрузки от этой.

Минусы:

собственность будет оформлена только на одного из супругов и, если второй супруг также будет вкладываться в первоначальный взнос и погашение ипотеки, при разводе он не будет иметь прав на данную недвижимость;
нотариус готовит документ 2-3 дня, делая соответствующие проверки для его оформления. Если сделка "горит" - это минус;
высокая стоимость данного вида документа - от 15 000 до 20 000 рублей.

Нотариальное согласие

Плюсы:

банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга;
банк не анализирует задолженности у судебных приставов;
банк не смотрит судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку;
у второго супруга не будет отражена кредитная нагрузка в кредитнои? истории и при желании он может оформить другую ипотеку на себя;
собственность будет совместная и при разводе подлежит разделу "50 на 50";
недорогое оформление - 1 500 рублей;
документы быстро подготавливаются нотариусом - в течение часа.

Минус нотариального согласия - не все банки принимают согласие вместо брачного договора.

Есть вопросы по выводу супруга из ипотечного договора или имеются какие-то трудности - пишите в WhatsApp по номеру +7 964 445-76-10.

Работаю по всей России. Гарантирую индивидуальный подход и полное сопровождение.

Автор: Елена Георгиевна Трифачева