"Земля и право": что изменилось в 2025 году в законодательстве
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к законодательству о государственной регистрации недвижимости. В первую очередь они касаются порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачного строительства. Но регистрировать нужно только объекты капитального строения.
Капитальные и некапитальные строения определяются Градостроительным кодексом РФ.
Признаки капитального строения: наличие прочно связанного с землей фундамента и невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба. Все остальное относится к некапитальным строениям.
С 2025 года регистрация требуется для таких построек:
- садовый дом, жилой дом — если планируется прописка или проживание;
- баня, гараж, хозблок — если они капитальные (с фундаментом);
- любое строение, если его площадь превышает 50 кв. м, даже если оно используется как склад;
- здания, для которых планируется получение адреса или подключение к коммуникациям.
Регистрация не нужна для беседок, теплиц, навесов, туалетов, курятников, сараев без фундамента, временных конструкций и малых архитектурных форм.
Новые правила 2025 года направлены на упрощение этой процедуры, но и ужесточают контроль за «незаметными» капитальными постройками.
«Незарегистрированные капитальные строения формально не существуют — пользоваться можно, но их нельзя завещать, продать, подарить и так далее.
Росреестру поставлена цель к 2030 году довести процент охваченных кадастровым учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.
Выполнением задач по выявлению «неоформленных строений» также занимаются местные администрации.
Если на участке, кроме дома, есть капитальные строения (гараж, мастерская), то их можно узаконить с помощью «дачной амнистии».
Новый закон как раз на это и нацелен.
Если раньше «дачная амнистия» распространялась только на садовые или жилые дома, то теперь в нее включат любые постройки, имеющие признаки капитальных строений. Для регистрации объекта недвижимости достаточно технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок.
Для изготовления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Компания «Земля и право» имеет в штате кадастровых инженеров и инжеров-геодезистов, которые с легкостью решат поставленные по оформлению задачи.
Связаться с нами можно по телефонам +7 904 626-09-35, +7 950 280-51-15 и +7 904 626-09-33. Пишите на электронную почту zemiprav@mail.ru и заходите на сайт www.zemiprav.ru.