Что такое реестровая ошибка и чем она опасна?
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
А в переводе с юридического на человеческий это означает следующее:
Представьте: Вы являетесь собственником земельного участка, у Вас есть сложившееся землепользование, которое Вы используете много лет, но вдруг выясняется, что юридические границы Вашего участка не совпадают с фактическими. Что Ваш и соседний участки "накладываются" друг на друга, или, как уже, бывало, в нашей практике, перепутаны местами.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений. Именно на данные ЕГРН ориентируются государственные органы, нотариусы, будущие покупатели и иные лица. Поэтому важно своевременно выявлять и исправлять реестровые ошибки, чтобы обеспечить точность и достоверность данных ЕГРН.
Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим обстоятельствам может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.
Как удостовериться, что информация в ЕГРН соответствует действительности?
- запросите Онлайн-выписку об объекте недвижимости через приложение «Госуслуги». В полученной выписке отражается информация о земельном участке, включая адрес, площадь, вид права и зарегистрированные обременения;
- сравните данные в выписке и в имеющихся у вас документах на недвижимость;
- проверьте наличие обременений и ограничений. Убедитесь, что в ЕГРН отсутствуют записи о залогах, арестах или иных ограничениях, которые могут помешать вам свободно распоряжаться имуществом;
- проверьте сведения о границах своего участка на Геоинформационном портале Росреестра.
Что делать, если Вы обнаружили несоответствие в сведениях
Необходимо обратиться к специалисту со всеми имеющимися у Вас документами для проведения более детального анализа и выявления возможности приведения в соответствие сведений.
Специалисты компании "Земля и Право" в своей практике сталкивались со множеством различных реестровых ошибок и помогут Вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами исправить реестровую ошибку.
Если у Вас остались вопросы или Вы уже провели проверку сведений о своем объекте недвижимости и подозреваете наличие реестровой ошибки, то задавайте свои вопросы в комментариях или пишите в нам по телефонам +7 904 626-09-35, +7 950 280-51-15 и +7 904 626-09-33. Отправляйте заявки на электронную почту по адресу zemiprav@mail.ru. Найти информацию можно на сайте zemiprav.ru. Мы находимся по адресу ул. Гоголя, 12/2 (Владивосток) и ул. К. Маркса, 3Б (Большой Камень).