Эксперты дали прогноз рынку коммерческой недвижимости 2015 года
В первом полугодии 2015 года, при условии сохранения макроэкономической и политической нестабильности, на рынке коммерческой недвижимости Москвы и регионов ожидается стагнация, которая постепенно может ослабнуть к концу года, прогнозируют аналитики компании Blackwood.
Эксперты указывают на то, что скачки валют и санкции постепенно приведут к снижению девелоперской активности, в том числе к пересмотру реализуемых проектов в сторону их удешевления и уменьшения площадей. Сроки реализации объектов, находящихся не в активной стадии строительства, будут перенесены.
Что касается офисного сегмента, то в нем ожидается умеренный спрос на офисные помещения особенно класса В+. Уровень вакансии в офисах класса А продолжит увеличиваться и может достичь 40 процентов к концу 2015 года. Ставки аренды на всем офисном рынке будут снижаться и смогут достичь минимальных средних значений на уровне $600—650 за «квадрат» в год в классе А, в классе В+ — $450–500, в классе В — $300-350.
В торговой недвижимости ожидается сохранение уровня ставок в долларах и евро, которые будут лишь немного скорректированы в сторону уменьшения. Также для определения уровня арендной ставки будет применяться процент от оборота. Уровень вакантности помещений будет увеличиваться, особенно в формате стрит-ритейл, за счет ухода некоторых торговых операторов из России и закрытия наименее рентабельных точек.
Из-за снижения потока иностранных туристов уровень операционной деятельности гостиниц также пойдет на спад. Наиболее активный прирост предложения гостиничных номеров под управлением международных операторов будет по-прежнему наблюдаться в региональных городах. По прогнозам аналитиков компании, загрузка гостиниц в 2015 году по России не превысит 55—60 процентов.