Рефинансирование ипотечного кредита поможет осуществить "Корпорация развития жилищного строительства"

Цель рефинансирования - уменьшение переплаты по ипотеке. Получение ипотечного займа с более низкой процентной ставкой для полного погашения ипотечного кредита (займа) с более высокой ставкой, взятого ранее. Сумма займа может превышать остаток основного долга по действующей ипотеке, дополнительные денежные средства могут быть направлены на потребительские цели, в том числе на закрытие потребительских кредитов, кредитных карт. Допускается рефинансирование ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартиры и ремонт. Подберем срок ипотечного займа исходя из размера комфортного ежемесячного платежа.

Предлагаемые условия: ставка по займу - от 8 % годовых, срок займа - от 3 до 30 лет (от 36 до 360 месяцев), минимальная сумма займа - 500 000 руб, максимальная - 15 000 000 руб., но не более размера первоначальной суммы предшествующего кредита.

В случае нехватки максимальной суммы ипотечного кредита (займа) для погашения всех обязательств заемщика по предшествующему ипотечному кредиту, ипотечный кредит (заем) выдается только при условии, что недостающую сумму заемщик вносит за счет собственных средств.

Цель займа: 

Полное погашение задолженности по действующей ипотеке, ранее выданной на:

• приобретение квартиры или нежилого помещения (апартаментов);
• приобретение квартиры или нежилого помещения (апартаментов) и капитального ремонта или иных неотделимых улучшений предмета ипотеки
• на приобретение последних долей/комнат в квартире, при условии оформления в залог всей квартиры целиком (в случае если было приобретение последней комнаты – все комнаты должны быть переоформлены в квартиру);

Допускается перекредитование, если погашаемый кредит (в случае многократного перекредитования – погашаемый и/или любой из ранее погашенных кредитов), предоставлен на погашение ипотечного кредита и капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения предмета ипотеки.

Допускается перекредитование целевых ипотечных кредитов (займов), при этом предметом ипотеки по новому ипотечному кредиту (займу будет выступать объект недвижимости, на приобретение которого был предоставлен предшествующий кредит (заем) или первый из перекредитованных ипотечных кредитов (займов).

Приобретение квартиры на этапе строительства возможно любым способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации (включая оплату паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), но применение продукта «Перекредитование» до завершения строительства объекта возможно только при приобретении объекта в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования).

Процентная ставка от соотношения суммы займа к текущей рыночной стоимости квартиры: 

• 8 % годовых при сумме займа от 50 % от стоимости квартиры;
• 8,4% годовых при сумме займа от 70% до 50% от стоимости квартиры
• 9,1 % годовых при сумме займа от 70 до 90 % от стоимости квартиры;
• 9,3 % — при применении опции «Легкая ипотека» при сумме займа до 65 % от стоимости квартиры.

УСЛОВИЯ:

1. Кредитором по предшествующему ипотечному кредиту на момент подачи заявления на получение ипотечного кредита (займа) является банк, либо ипотечный агент (по согласованию с АО «КРЖС»).

2. В отношении состава заемщиков/залогодателей дополнительно предъявляются следующие требования:

2.1.Состав заемщиков по предшествующему кредиту и/или по любому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) может изменяться.

2.2. Состав залогодателей по ипотечному кредиту (займу) по сравнению с составом залогодателей по предшествующему кредиту и/или по любому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) может изменяться только в случаях, когда

• изменение состава залогодателей обусловлено изменением состава собственников предмета ипотеки;
• необходимость изменения состава залогодателей продиктована требованиями законодательства Российской Федерации;
• и т.п.

2.3. Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту и/или по любому из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту (займу).

На дату заключения договора займа в отношении заемщиков и/или залогодателей по предшествующему кредиту должны отсутствовать основания для предъявления предшествующим кредитором требований о полном досрочном погашении предшествующего кредита.

Требования к действующему ипотечному кредиту:

1. Произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов.

2. Отсутствуют:

• текущая просроченная задолженность;
• просроченные платежи сроком более 30 дней;
• факт реструктуризации, под реструктуризацией понимается изменение условий кредитного договора (договора займа), направленное на поддержание платежеспособности заемщика в случае ухудшения его финансового состояния, а также на сохранение регулярных платежей по ипотечному кредиту (займу).

3. Если предшествующий ипотечный кредит или первый из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) был предоставлен на приобретение квартиры или нежилого помещения (апартаментов) на этапе строительства вне рамок Закона №214-ФЗ, то предоставление ипотечного кредита (займа) возможно только после государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость.

4. Если предшествующий ипотечный кредит или первый из ранее перекредитованных ипотечных кредитов (займов) был предоставлен на приобретение квартиры или нежилого помещения (апартаментов) на этапе строительства в рамках Закона №214-ФЗ, то предоставление ипотечного кредита (займа) возможно при условии наличия аккредитации у объекта долевого строительства к моменту подписания кредитного договора (договора займа).

Обязательным условием является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества).

По желанию заемщика может быть произведено:

• личное страхование,
• страхование титула.

К процентным ставкам применяются надбавки:

• 0,7 п.п. в случае отказа от личного страхования

Размер ставки указан при соблюдении условия подтверждения дохода выпиской ПФР, при невыполнении условия надбавка 0,4 п.п.

Срок рассмотрения заявки (с момента предоставления полного
пакета документов) - 5 рабочих дней.
Срок действия решения о предоставлении займа - 3 месяца.
Досрочное погашение займа - с даты выдачи займа без ограничения по сумме.

Требования к заемщику

• гражданство РФ;
• регистрация по месту жительства/месту пребывания на территории РФ;
• возраст заемщика на момент заключения договора займа должен составлять не менее 21 года, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного займа;
• подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора, при сумме займа менее 65 % от стоимости квартиры, возможно применение опции «Легкая ипотека» без документального подтверждения занятости и дохода
• наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 6-ти месяцев;
• общее количество заемщиков — до 4 человек.

Требования к недвижимости:

• Предметом ипотеки должна выступать квартира, расположенная в строящемся или сданном жилом доме.
• В квартире не должно быть перепланировок, которые не могут быть согласованы.
• Окончательно решение о соответствии предмета залога требованиям принимается АО «Корпорация развития жилищного строительства».

Получить дополнительную информацию по программе можно в диалоговом окне на официальном сайте кржс.рф и по телефонам +7 423 260-72-09 и +7 423 260-72-10. Заявку на получение ипотечного займа направляйте на электронный адрес компании info@krzhs.ru - наш менеджер обязательно свяжется с Вами! Офис "Корпорации развития жилищного строительства" расположен по адресу пер. Краснознаменный, 5в.