Что такое межевание и зачем оно нужно?

Межевание – это один из видов кадастровых работ, направленный на постановку границ земельных участков на государственный кадастровый учёт (далее ГКУ) с получением кадастрового паспорта земельного участка.

Различают несколько видов работ:

1. формирование земельного участка – это образование нового земельного участка и постановка его ГКУ.
   
2. уточнение границ – это внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), согласно законодательству РФ.
   
3. объединение земельных участков
   
4. раздел земельных участков.
   

Рассмотрим два первых пункта.

Формирование земельного участка.

Основанием для проведения межевания (составление межевого плана) по формированию земельного участка с постановкой его на ГКУ является распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении (выделении) земельного участка (далее распоряжение).

Для получения распоряжения о предоставлении (выделении) земельного участка необходимо составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане. Для этого на запрашиваемый земельный участок выезжаю геодезисты (топографы), делают топографическую съёмку М 1:500 на, которой кадастровый инженер составляет схему расположения участка на кадастровом плане.

На основании выданного распоряжения и графического приложения к нему составляется межевой план согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и  Федеральному закону РФ от 24.07.2007г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В межевом плане площадь земельного участка и его конфигурация отображаются, согласно выданному распоряжению.

Результатом проведенного межевания является постановка на ГКУ и получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

Уточнение границ земельного участка – это внесение сведений о координатах поворотных точек границ участка в государственный кадастр недвижимости ГКН.

Данный вид межевания проводиться при условии наличия прав на земельный участок (свидетельство на право собственности), но в кадастровом паспорте земельного участка стоит пометка о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством РФ.

Уточнение границ проводиться в следующем порядке:

1. Сбор и анализ сведений о собственнике и смежных землепользователях (заказ сведений из ГКН).
   
2. Выезд геодезистов для координирования границ земельного участка, строений расположенных на нём.
   
3. Согласование границ земельного участка со всеми смежными землепользователями. Это может подписание акта согласования границ непосредственно со смежниками или подача объявления в газету о проведении кадастровых работ на земельном участке. При подаче объявления в газету с момента публикации должен пройти месяц согласно Федеральному закону РФ от 24.07.2007г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
   
4. Составление межевого плана на уточненные границы земельного участка.
   

Нужно отметить, что межевой план в орган государственного кадастрового учёта подает непосредственно собственник земельного участка или доверитель по доверенности.

После проведения процедуры внесения сведений об уточненных границах земельного участка в органе государственного кадастрового учёта, собственнику выдается кадастровая выписка на его земельный участок с уточненными границами, по которой он уже заказывает себе кадастровый паспорт.