Ипотечный развод. Как разделить квартиру?
Большая часть жилья сейчас приобретается в России с привлечением ипотечного кредитования.
Согласно российскому семейному законодательству (ст. 34 СК РФ), если квартира, дом или иная недвижимость приобретается в ипотеку в период существования официально зарегистрированного брака, то она считается совместным имуществом супругов. Следовательно, в случае развода данная недвижимость подлежит разделу в пропорции 50:50.
Российским законодательством предусматривается два основных варианта раздела приобретенной в ипотеку недвижимости — путем заключения соглашения супругов и через суд.
Первый вариант является наиболее предпочтительным, так как предусматривает возможность избежать судебного процесса и связанных с ним расходов. Такой вариант можно порекомендовать в том случае, если у супругов нет серьезных разногласий по поводу раздела ипотечной квартиры. Заключается соглашение о разделе имущества, в котором супруги либо договариваются, что недвижимость переходит к одному из них, либо остается в совместной собственности с распределением по долям.
Соответственным образом разделяются и обязательные платежи по ипотеке. Однако в данном случае придется обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, чтобы он определил дальнейший порядок его погашения после бракоразводного процесса.
Второй вариант предусматривает раздел недвижимости через суд. В этом случае судебная инстанция и решает, как быть с ипотечной недвижимостью.
- Во-первых, объект недвижимости и долговые обязательства по нему могут быть разделены поровну между супругами.
- Во-вторых, при наличии согласия банка-залогодержателя, недвижимость может быть продана с целью погашения остатка долга и распределения средств в равной пропорции.
- В-третьих, может быть принято решение о выплате одним из супругов денежной компенсации другому супругу за свою долю в общем имуществе.
- В-четвертых, могут быть выделены доли в натуре, после чего квартира де-факто превращается в коммунальную.
- Наконец, один из супругов может отказаться от своей доли в ипотечной квартире, что означает и прекращение обязательств по ипотеке.
Если вам предстоит бракоразводный процесс или раздел имущества, обращайтесь за качественной юридической помощью к юристам компании "Сообщество практикующих юристов", чтобы после расторжения брака получить то, что вам полагается в силу закона. Работаем по всем регионам.
Наши юристы и адвокаты — это команда высококлассных специалистов, сформировавшаяся с целью защищать и отстаивать интересы как физических, так и юридических лиц. Специалисты имеют многолетний опыт работы в области уголовного, гражданского и военного права, в арбитражных судах, сфере банкротства, в вопросах, связанных с недвижимостью и транспортными средствами, а также иных отраслях российского и международного права.
Компания готова предложить своим клиентам эффективную юридическую поддержку по вопросам различной сложности и гибкую систему скидок. В особых случаях, клиент всегда может воспользоваться услугами личного адвоката.
Офис компании находится по адресу Днепровский переулок, 5/1. Также отвечаем по телефонам +7 914 963-50-52, +7 902 555-33-00, +7 423 236-22-06, +7 423 236-75-69 или в WhatsApp.