Недвижимость необходимо проверить перед приобретением на предмет переходов права собственности, а также на возможное банкротство продавца и на соответствие рыночной стоимости. Об этом рассказали на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В частности, для выявления проблемных факторов нужно запросить у продавца выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы помогут покупателю выяснить важные обстоятельства, а именно:
- соответствие квартиры ее характеристикам в госреестре;
- гражданин, отчуждающий недвижимость, и правообладатель являются одним и тем же лицом;
- наличие ограничений и обременений, установленных в отношении жилого объекта недвижимости;
- наличие возражений прошлых правообладателей в отношении зарегистрированного продавцом (собственником) права.
При этом в ведомстве отметили, что приобретатель должен производить все проверки самостоятельно и брать на себя ответственность за покупку. "Важно понимать — Росреестр регистрирует уже заключенные сделки и проверяет законность документов, которые до представления в ведомство согласовали и подписали обе стороны", — подчеркнули авторы сообщения.
Вместе с тем специалисты рассказали, что в делах по оспариванию сделок с недвижимостью всегда имеет место быстрая передача квартиры. Речь идет о частных переходах права собственности (приобретение подобного права регулируется гл. 14 ГК РФ). "Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости", — объяснили в Росреестре.
Помимо прочего, перед покупкой надо убедиться в том, что продавец является надежным собственником. С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН, наличие открытых исполнительных производств, коммерческой деятельности или судебных дел.
Консультация с юристами компании "Сообщество практикующих юристов" поможет вам избежать непоправимых ошибок при приобретении квартиры и защитить ваши права. Мы гарантируем, что проанализируем вашу ситуацию, соберем необходимые документы и получим максимально выгодный для вас результат. Работаем по всем регионам.
Наши юристы и адвокаты — это команда высококлассных специалистов, сформировавшаяся с целью защищать и отстаивать интересы как физических, так и юридических лиц. Специалисты имеют многолетний опыт работы в области уголовного, гражданского и военного права, в арбитражных судах, сфере банкротства, в вопросах, связанных с недвижимостью и транспортными средствами, а также иных отраслях российского и международного права.
Компания готова предложить своим клиентам эффективную юридическую поддержку по вопросам различной сложности и гибкую систему скидок. В особых случаях, клиент всегда может воспользоваться услугами личного адвоката.
Офис компании находится по адресу Днепровский переулок, 5/1. Также отвечаем по телефонам +7 914 963-50-52, +7 902 555-33-00, +7 423 236-22-06, +7 423 236-75-69 или в WhatsApp.
17:00
