Перепланировка квартиры - частое явление. Кто-то стремится увеличить полезную площадь помещения, снося стены и перегородки, а иные желают видеть так называемые "мокрые" зоны - кухню и ванную комнату с туалетом - совсем не там, где задумал их расположить застройщик. Сама по себе идея перепланировки не плоха, каждый имеет право на обустройство уютного дома под собственые вкусы. Только не все изменения будут законными. И запрещены они не просто так, а потому что могут нарушить права и безопасность других жильцов дома.
С 1 апреля 2024 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс (ЖК) РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся вопросов перепланировок и реконструкций.
Во-первых, после вступления в силу новых поправок, изменится понятие перепланировки. Раньше, согласно ЖК РФ, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Эта норма очень давно устарела, как минимум, потому что технический паспорт уже не имеет юридической силы и заменен на технический план.
Во-вторых, меняется и изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после завершения ремонтных работ собственнику помещения необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, и написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого нужно сделать технический план, и в течение 30 дней администрация выедет на объект и выдаст акт приемочной комиссии. После этого администрация самостоятельно передает все документы в Росреестр.
В-третьих, раньше перепланировка считалась узаконенной после подписания акта приемочной комиссии. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет изменения о площади вашего объекта.
Обязанности россиян остаются прежними: следовать закону и оформлять все изменения в квартирах и домах в соответствии с новыми нормами. В противном случае собственников, которые самовольно сделали перепланировку или не довели процедуру оформления до конца, ждут санкции: штраф, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.
Не спешите с покупкой квартиры, если Вам кажется и, тем более, если Вы уверены, что в ней проводилась перепланировка! Проверить на соответсвие плану необходимо любую квартиру, так как приобретая недвижимость, Вы приобретаете и все обременения, с ней связанные. Это значит, что если после совершения сделки купли-продажи вдруг выяснится, что фактическое состояние квартиры не соответствует отраженному на поэтажном плане БТИ и эти соответсвия не узаконены, новому владельцу грозят проверки, штрафы, суды, обязательство вернуть квартиру в первоначальное состояние и даже запрет выезда из страны.
Спрашивать о законности перепланировки и получить заверения на словах - мало. Нередки случаи, когда недобрососвестные продавцы обманывают покупателей. Если проведенное переоборудование квартиры не было узаконено, продавцу перед продажей либо придется пройти весь этот путь, либо сделать дорогостоящий ремонт. А если удастся продать квартиру "как есть", то все эти проблемы ложатся на новых собственников.
Как проверить законность перепланировки перед покупкой и избежать возможных проблем? Обратиться в компанию "Планер Групп"! Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас о законности перепланировки в приобретаемой квартире и дадут оценку возможности ее узаконения. Избавьте себя от будущих проблем и денежных трат!
Мы находимся по адресу ул. Гоголя, 4 (офис 11). Запись на консультацию в офисе и онлайн-консультация ведётся по телефону +7 924 261-41-20 (можно писать в чат WhatsApp).
09.04.24
