Права, которые есть у каждого собственника квартиры

Всех с понедельником, друзья! А у нас для вас очень интересная тема: 7 прав, которые есть у каждого собственника квартиры.

Когда вы купили квартиру, то автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться, дарить, сдавать, завещать или продавать. Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают.

Право жить в квартире и использовать ее для работы

Основание ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. В квартире нельзя наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения. Но если работа не мешает другим жильцам и соседям (в подъезде не стоит очередь, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам не шумят), а также соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования - вы ничего не нарушаете.

Право вселять в квартиру членов семьи, а также выселять посторонних и не выселяться самим

Основание ЖК РФ ст. 31, ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять кого захочет. Для вселения необязательно иметь кровное родство, брак и общий бюджет. Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Выселить из квартиры собственника можно только через суд.

Право регистрировать в квартире кого угодно

Основание ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, при официальной сдаче помещения. Регистрация бывает постоянная и временная (её можно прекратить, а человека выселить). Если в квартире есть другие собственники -для регистрации взрослых нужно получить их согласие.

Право перевести квартиру в нежилое помещение

Основание ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Чтобы использовать квартиру под офис, магазин или склад, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право удастся реализовать только при соблюдении требований: 

• квартира находится на 1-ом этаже или в нежилом подвальном помещении,
• квартира имеет отдельный вход или его можно оборудовать,
• соседи не против переустройства и пристроек,
• права соседей не нарушены

Право регистрировать в квартире ООО

Основание ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. В квартире можно жить с семьей, при этом, по этому же адресу в госреестре может числиться ваше ООО. 

Владельцем квартиры может быть и кто-то не имеющий отношения к бизнесу. В таком случае от него нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу.

Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту

Основание Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда. Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения - ситуации, когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может. Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть приходят с решением суда, но сначала его получат.

Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры

Основание ЖК РФ ст. 36.

Собственник имеет право установить камеру, которая направлена на его дверь или на дверь тамбура, чтобы защитить себя и свое имущество. Для этого не нужно получать согласие соседей и проводить общее собрание: здесь нет использования общедомового имущества и обработки чужих персональных данных.

Исключение: камера направлена на площадку, она реально работает и эти записи где-то хранятся. Это уже обработка персональных данных соседей и посягательство на личную жизнь. Если камера установлена во дворе или на фасаде дома, согласие жильцов не нужно, так как это общее пространство, но понадобится решение общего собрания.